Loi PINEL : Un dispositif fiscal avantageux qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier

Investir en loi Pinel c’est acquérir un bien immobilier locatif dans le neuf ou dans l’ancien à réhabiliter.

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Loi PINEL, un dispositif fiscal qui s’adapte à tous

Pour bénéficier de ce dispositif il faut que l’investissement respecte 3 grandes normes d’éligibilité :

  • Le Logement : VEFA ou rénové, label BBC 2005 ou RT 2012…
  • La location : obligation de location (6,9,12 ans), location non meublée, respect de plafonds de loyers selon les zones,
  • L’investissement : prix m2 plafonné à 5 500€, maximum 2 investissements par an dans la limite de 300 000€…

 Fiscalité :

Le dispositif Pinel propose une réduction d’impôt qui peut s’élever au maximum à 21% du montant de l’investissement plafonné à 300 000€, soit une réduction d’impôt maximum de 63 000 €. 

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir un bien éligible au dispositif et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est, alors, proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%.

Il est à noter que la réduction d’impôt démarrera l’année de la livraison du bien.

Exemple :

Un investisseur achète un bien immobilier éligible au dispositif Pinel en 2015 pour un montant de 300 000 euros. Le bien sera livré 3e trimestre 2017. Il décide de mettre son bien en location pendant 12 ans. Il aura donc une réduction d’impôt de 21% de son investissement SOIT :

  • 6 000€ par an de 2017 à 2025
  • 3 000€ par an de 2026 à 2028

 

Par exemple, voici quelques programmes sélectionnés rien que pour vous : Rennes (35), St Malo (35), Montpellier (34), Nice (06), Lyon (69), Antony (92)….pour une réduction d’impôts dès 2016.

 

conseiller gestion de patrimoine