L’immobilier en loi Malraux, un investissement hors plafonnement des niches fiscales

L’investissement dans l’immobilier ancien en loi Malraux permet la constitution d’un patrimoine immobilier locatif diversifié composé d’immeubles à réhabiliter en centre-ville dans les secteurs sauvegardés ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).

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Loi Malraux, un investissement hors plafonnement des niches fiscales

En effet, la protection du patrimoine architectural français des centres-villes historiques reste un enjeu majeur.

Selon votre budget, vous pouvez investir soit en direct ou bien à travers des SCPI.

La plupart du temps, les réalisations proposées ont une durée de travaux de deux ou trois années et donc une réduction d’impôt entre 1 et 3 ans.

En contrepartie, pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Malraux, l’investisseur s’engage à restaurer l’ensemble de l’immeuble et à louer les logements nus pendant au moins 9 ans, dans la première année qui suit l’achèvement des travaux

Au-delà de la fiscalité, l’investissement Malraux offre à l’investisseur l’accès à un immobilier de prestige et à un emplacement idéal en cœur de ville.

Fiscalité :

Réduction d’impôt de 30 % en secteur sauvegardé ou 22% en ZPPAUP sur le montant des travaux plafonné à 100 000 € par an non soumis au plafonnement des niches fiscales soit un montant total de 30 000€/an.

Exemple :

Un célibataire est imposable sur ses revenus globaux à hauteur de 30 000€.

Il investit 300 000€ en 2016 dans une opération immobilière loi Malraux « secteur sauvegardé » dont 200 000€ de travaux débloqué par tiers sur 3 années fiscales (2016, 2017, 2018)..

Résultat :

Gain IR-CSG/RDS 2015: 66 667*0.3 = 20 000

Gain IR-CSG/RDS 2016: 66 667*0.3 = 20 000

Gain IR-CSG/RDS 2017: 66 667*0.3 = 20 000

Soit une réduction d’impôts d’un montant de 60 000€ sur 3 ans

 

Il existe de réelles et belles opportunités sur cette fiscalité. Voici quelques exemples d’opérations sélectionnées pour vous : Rennes (35); Nantes (44); Avignon (84); Aix En Provence (13); Versailles (78) 

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