Dans un contexte difficile, des opportunités d’investissement à ne pas rater !

Le contexte mondial (perspectives économiques, climat, contexte géopolitique) ainsi que le contexte franco-français (mouvement social, lourdeur fiscale),

engendrent frilosité, inquiétude chez les investisseurs…Toutefois, c’est dans ces périodes compliquées que le marché nous offre de réelles opportunités d’investissement !

L’année 2019 n’échappe pas à la règle et voici les opportunités d’investissement que l’on a présélectionné pour vous :

1. – Prélèvement à la source et imposition sur le revenu 2019 :

L’impôt réel à payer en 2019 au titre des revenus 2019 se réalise en 3 étapes :
Prélèvement sur la base de 2017 depuis le début de l’année
1er ajustement en septembre 2019 suite à la déclaration prochaine des revenus 2018.
2nd ajustement en septembre 2020 sur la réalité 2019.

Gagner du pouvoir d’achat dès à présent en supprimant ou diminuant votre prélèvement à la source grâce à des investissements avec déduction du revenu imposable (PERP, Déficit foncier…).

2- Taux d’intérêt et prêt immobilier

La BCE a décidé de conserver les taux bas en 2019, il serait donc impensable de ne pas en profiter pour :
Renégocier vos prêts immobiliers en cours
Acquérir votre résidence principale à moindre coût
Acquérir une résidence locative avec un dispositif fiscal vous correspondant.

Ex : Avec 300€ d’effort mensuel, investissez dans l’immobilier à hauteur de 200ke sur 20 ans et profiter d’une réduction d’impôt de 42 000€ sur 12 ans.

3- Taux d’intérêt et rendement de votre Epargne

Les taux d’intérêts interbancaires sont en territoire négatifs (-0.11% sur 1 an) ce qui implique des taux de crédit au plus bas mais également un rendement de l’épargne bancaire extrêmement faible (0.75% maximum net d’impôt). Hormis votre épargne de précaution sur livret A, LDD, il est conseiller d’investir sur de l’épargne à moyen, long terme et d’adopter les opportunités suivantes selon votre sensibilité aux risques :
– Epargne disponible : assurance vie, contrat de capitalisation, PEA, épargne salariale
– Epargne retraite : PERP, Madelin

Offre de mes partenaires assureurs  jusqu’au 31/05/2019 :
Versement complémentaire ou nouveau contrat inférieur à 10 000€ : frais réduit à 1%
– Versement complémentaire ou nouveau contrat supérieur à 10 000€ : frais offerts 

4 – Réduction de l’impôt sur le Revenu

De superbes opportunités à saisir :
Malraux- VIR
– Monument Historique
– Pinel neuf : des programmes de qualité en IDF sont accessibles
– Pinel ancien 

4 – Loi sur le « meublé » modifiée :

Il faut dorénavant respecter scrupuleusement les règles pour ne pas être « requalifié » (des contrôles accrus ont lieu sur ce secteur de l’immobilier par le fisc).

Pour ceux qui veulent continuer d’investir dans le secteur du meublé, hors réduction d’impôt Censi-bouvard, nous avons dorénavant des opportunités d’investissement clef en main dans l’ancien dans des résidences de services, étudiantes, séniors…en cœur de ville pour une rentabilité supérieure à 4%.

 

Contactez-nous et trouvons ensemble les opportunités qui vous conviennent !

 

conseiller gestion de patrimoine

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Anthony Bioret - Conseiller en gestion de patrimoine

Anthony BIORET
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